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\u00ab\u2009Le ferroviaire propuls\u00e9 par le secteur immobilier\u00a0: un mod\u00e8le de d\u00e9veloppement du march\u00e9 ouvert\u2009\u00bb a un double objectif.<\/p>\n
— Une optimisation du retour sur investissement des biens immobiliers<\/p>\n
— Des syst\u00e8mes et services m\u00e9tropolitains de transport en commun<\/p>\n
\u00ab Le ferroviaire propuls\u00e9 par le secteur immobilier : un mod\u00e8le de d\u00e9veloppement du march\u00e9 ouvert \u00bb est con\u00e7u pour optimiser le retour sur investissement des biens immobiliers en fournissant des syst\u00e8mes et services ferroviaires de transport de passagers \u00e0 l\u2019\u00e9chelle m\u00e9tropolitaine, bas\u00e9s sur un march\u00e9 commercial libre pour un nombre limit\u00e9 de \u00ab localit\u00e9s li\u00e9es \u00bb. La r\u00e9alisation de ces objectifs op\u00e9rationnels ambitieux est independente des subventions gouvernementales, de la dette publique, et des imp\u00f4ts.<\/p>\n
Chaque station ferroviaire sera fond\u00e9e, d\u00e9velopp\u00e9e et exploit\u00e9e comme une entreprise priv\u00e9e dans \u00ab le consortium des localit\u00e9s li\u00e9es \u00bb de Moose. Afin d\u2019obtenir un service ferroviaire, les propri\u00e9taires et investisseurs participants qui ont des biens immobiliers commerciaux ou r\u00e9sidentiels (individuellement ou en groupe; \u00e0 but lucratif ou non lucratif; du secteur priv\u00e9 ou public) signeront un accord pour r\u00e9partir l\u2019augmentation du revenu net apr\u00e8s imp\u00f4t et la valeur de l\u2019actif r\u00e9alis\u00e9e par les biens immobiliers commerciaux et r\u00e9sidentiels \u00e0 proximit\u00e9 de chaque station.<\/p>\n
Les trains desserviront chaque localit\u00e9 participante en \u00e9change d\u2019une redevance mensuelle bas\u00e9e sur une formule simple qui permet d\u2019utiliser des donn\u00e9es empiriques ind\u00e9pendantes sur les effets de cet acc\u00e8s ferroviaire sur le march\u00e9 immobilier. Ce \u00ab\u2009tarif d\u2019arr\u00eat du train\u2009\u00bb sera calcul\u00e9 selon toute augmentation constat\u00e9e dans les revenus immobiliers (hausse marginale des baux et des locations) et les gains en capital (hausse marginale des ventes effectu\u00e9es au cours de cette p\u00e9riode).<\/p>\n
Les valeurs financi\u00e8res statistiquement attribuables au service ferroviaire de passagers seront d\u00e9termin\u00e9es par un fournisseur ind\u00e9pendant de renomm\u00e9e internationale qui \u00e9valuera la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, en se basant sur une formule publique standardis\u00e9e.<\/p>\n
Les investisseurs et propri\u00e9taires de chaque localit\u00e9 li\u00e9e d\u00e9velopperont et g\u00e9reront de fa\u00e7on compl\u00e8tement autonome leur propre accord, financement, gouvernance et contexte de conception, selon leurs comp\u00e9tences respectives et leurs cultures de d\u00e9veloppement.<\/p>\n
Le Consortium Moose respecte pleinement les pr\u00e9rogatives de chaque municipalit\u00e9 sur le zonage, les autorisations, la fiscalit\u00e9, les r\u00e8glements et la planification des transports municipaux en conformit\u00e9 avec le processus normal d\u2019examen des demandes et d\u2019approbation de la ville.<\/p>\n
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